Как мы вернули здание собственнику из незаконного владения

Суть дела:

Мы сопровождали процедуру банкротства юридического лица, которое в течение длительного времени было подконтрольно недобросовестному директору, выводившему имущество в своих целях. У банкротящегося общества основным активом было нежилое здание, необходимое для осуществления деятельности (предоставление мест для временного проживания). А в ходе процедуры выяснилось, что это здание обществу в результате цепочки сделок уже и не принадлежит.

Чем дело закончилось:

Судебный процесс по делу был поистине выматывающим – были пройдены все инстанции (несколько раз), да еще и рассмотрение в другом регионе. Но мы успешно защитили интересы нашего клиента, чем действительно горды! По решению суда справедливость была восстановлена, а здание возвращено в собственность общества.

Судебный процесс:

При рассмотрении в суде незаконной цепочки сделок по отчуждению здания было выявлено, что директор общества (он же и один из учредителей) по сфальсифицированному протоколу заседания общего собрания участников продал здание по цене более чем 90 раз ниже рыночной!
Причем этого директору показалось мало, и вскоре от недобросовестного приобретателя к обществу поступил иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере более 30 миллионов рублей (до продажи здание якобы было в аренде у приобретателя), судом первой инстанции этот иск был удовлетворен. На этом приключения здания не закончились и его снова продали очередному номинальному собственнику – на этот раз ИП. При этом фактически от всех приобретателей действовал директор общества, который всю эту схему по продаже и инициировал.

Главной сложностью процесса стало доказывание недобросовестности прошлого директора – в обоснование мы говорили о нескольких основных моментах:

• продавец в нарушение закона и не планировал согласовывать продажу со вторым участником – извещения об общем собрании не было, а сам протокол сфальсифицирован (подделана подпись второго участника). Здесь в доказывании нам сильно помогла судебно-почерковедческая экспертиза, принятая во внимание судом;
• все приобретатели – аффилированные лица и, по сути, продажа была чисто фиктивной сделкой. Управление имуществом осуществлял один и тот же человек;
• продажа здания в целом абсолютно необоснованна с экономической точки зрения – без него общество не может осуществлять деятельность, ради которой было создано. А значит своими действиями директор (он же участник) нанес обществу существенный вред;
• ну и, конечно, цена продажи здания. Здесь даже пояснять ничего не будем, только подумайте – в 90 раз дешевле реальной стоимости!

По итогам рассмотрения дела судом были приняты во внимание описанные доводы и суд встал на сторону общества, подтвердив недобросовестность прошлого директора и незаконность сделок по продаже имущества общества.
Сейчас здание снова принадлежит Обществу, и оно вновь может осуществлять свою деятельность!
P.S. Процедуру банкротства Общества мы уже тоже успешно прекратили.